2021年1月26日，在北京第二轮土拍中，旧宫地块引来群雄逐鹿。相比第一轮的房山地块，该地块作为北京少有的优质商品住宅用地，吸引了包括招商、金茂、华润等“国家队”以及中海、保利+首开联合体等北京销售榜单第一梯队的房企参拍，阵容庞大令人咋舌。经过激烈的竞自持阶段，地块最终以46.57亿元及21%的竞自持面积比例花落

　　合生创展在北京最具知名度的项目当属位于东三环外燕莎商圈核心的顶级住宅——缦合·北京（原霄云路8号）。坊间流传着“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿”的段子，这个“宵8的顶”指的是缦合北京的空中四合院。早在十几年前，霄云路8号首期预售单价就达到8-12万元/平方米，一举突破全国商品房售价天花板。尽管近日有传言称埃隆·马斯克以1.5亿美元购买了该项目的空中四合院，但特斯拉已辟谣。然而，一个能与世界首富放在同一谣言中的房子，足以显示其在京的独特地位。

　　由合生创展和Adrian Zecha联手打造的缦合北京，顶着“老牌顶豪”光环，合生创展在拿下大兴区旧宫镇南郊农场棚户区地块后，市场对其新项目寄予厚望。2021年7月25日，合生me悦首次开盘，千余位购房者到场抢房，销售额迅速突破26亿元，其中72平方米两居户型全部售罄。作为针对城市刚需和改善人群定制的精品悦系产品，合生me悦以全新身份亮相，备受期待。

　　交付时，合生me悦宣称历经无数日夜雕琢，严格自检，圆满完成了交付工作。现场热闹非凡，业主们对园林景观、社区氛围和精装品质表示高度认可，并对物业服务质量给予好评。不少业主还赠送锦旗和感谢信，通稿中自豪地表示：“这在近年来楼市不振、质量缩水的背景下难能可贵。”

　　然而，硬币总有两面。合生me悦交付后也面临大量网络投诉。例如，2024年6月16日，合生me悦一天内收到三起投诉，涉及外墙质量问题和装修减配等问题。相关部门约谈开发商要求整改。

　　7月16日，再次出现多起投诉，问题包括楼外立面鼓包发霉、墙面水印漏雨、绿化不足、室内装修简配严重、人车分流虚假宣传等。经济技术开发区回应称，将督促开发商严格按照设计文件施工，确保合同约定一致，不得虚假宣传，并建立有效沟通渠道解决争议。

　　关于外墙问题，合生me悦负责人解释说真石漆特性导致视觉上的凹凸不平，符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)规定。但媒体报道显示，早在2023年9月就有业主发现外立面问题并反映，至今未见明显改善。此外，地库漏水问题也较为集中，工程师解释为温差导致水汽凝结。

　　总之，尽管合生me悦在营销和交付初期赢得了部分业主的认可江南欧宝体育，但后续的质量问题不容忽视，需要开发商进一步改进和完善。

　　作为开盘三年仍未售罄的刚需楼盘，合生me悦的去化情况确实不容乐观。即便已经销售到现房阶段，仍有大量房源在售。刚在住建委官网查看，发现已无法查阅该楼盘的网签数据。

　　据我了解，项目目前还有不少房源待售，具体在售产品信息如下：72平方米南北两居室，总价约450-480万元；95平方米三面朝南三室两厅两卫户型，总价约550-580万元；120平方米两梯两户全明3+1户型，总价680-740万元。

　　在当前大环境和交付质量一般的情况下，潜在购房者无疑只会考虑价格足够吸引的情况才会入手。如果你对这个项目还想了解更多优缺点、购房建议或更多购房补贴优惠，欢迎添加我的微信xiuge20200606咨询。我还可以拉你进北京买房交流群，获取更多一手信息和购房经验分享。

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　　当下合生me悦全部实现提前交付，一切美好真实可鉴，美好生活无需久候。以下为效果图与实际交付有一定的偏差对项目感兴趣的朋友，建议一定要去实地考察再做决定。

　　项目拥有国内首个社交型园林和酒店式社区入口，为业主呈现尊崇无比的归家体验。社区内景观层次分明，白蜡、国槐、栾树、特选红枫、白皮松、云杉等二十余种大小乔木点缀其间。树林间设有茶话会客区、室外音乐剧场、瑜伽平台、发呆盒子、认知花园、滑梯和跷跷板等丰富配套设施，让理想生活与自然完美交融。

　　合生me悦约120平方米的精装四居占据社区C位，创新改良的3+1四叶草户型是其最大亮点。这一设计不仅支持多种创意布局，还能灵活适应不同家庭需求。既可以改为双卧+书房+主题房的一家三口式生活空间，也能打造三卧+书房的三代同堂居住场景，甚至更多充满无限创意的居住模式。屋内主轴采用LDK一体化设计，南向三面宽约10米，并配有三个超大收纳式飘窗，完美收纳玩具、书籍等生活用品，以开放式格局演绎精致与松弛并存的生活方式。江南欧宝体育

　　过去，200万或许只能购买小平米住宅，但现在，您可以用同样的预算轻松拥有建筑面积约120平方米的大四居现房，尽享宽敞舒适的生活体验。

　　与此同时，合生me悦在精装方面更是精益求精。携手国内外顶尖品牌，如拥有160年历史的奥的斯电梯、享誉全球的TOTO卫浴以及智能便捷的方太烟灶和金牌橱柜，共同打造出一个集精致、江南欧宝体育舒适和智能于一体的居住体验。卧室采用整铺实木复合地板、铝合金粉末喷涂窗户和三玻两中空双银Low-E玻璃，每一处细节都彰显出me悦对品质的不懈追求。

　　交通顺畅是大城市永恒的追求，而便捷的地铁和地面交通更是房产溢价的有效加持。合生me悦位于五环亦庄西，紧邻地铁8号线米，步行即可轻松抵达。驾车出行同样便捷，5分钟内可快速上南五环或京台高速，半小时直达国贸，尽享城市生活的便捷与速度。

　　项目周边汇集了爱琴海购物广场、亦庄山姆会员店、亦庄创意生活广场、大族广场、力宝广场、万科广场等众多商业综合体，以及约54.8万平方米的旧宫商圈，充分满足日常生活所需。

　　人文教育资源同样充沛，提供12年全龄优质教育，涵盖旧宫镇第一中心幼儿园、旧宫镇第二中心小学、德茂幼儿园、德茂小学和德茂中学。此外，项目西侧一路之隔还规划有2.1公顷的优质教育用地，进一步提升了区域内的教育资源配置。

　　自然也是生活的一部分，在合生me悦，只需步行800米即可抵达拥有六百年恢弘历史的南海子公园。这里不仅是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场及明清两朝皇家苑囿，更是当代北京水清林茂的“城市绿肺”。公园占地约1100万平方米，相当于4个颐和园或2个奥森公园的规模，涵盖游憩、健康、文化和科技四大主题。

　　在这里，业主可以在清晨的薄雾中慢跑，呼吸清新空气，感受自然的韵律；午后带孩子在草坪上嬉戏，或在树荫下享受一段宁静的阅读时光；傍晚与家人一同散步江南欧宝体育，看着夕阳在湖面上洒下金光，感受生活的宁静与美好。南海子公园不仅是休闲娱乐的理想之地，更是心灵放松的天然氧吧。

　　据了解，目前合生me悦的客群主要分布在朝阳、大兴、丰台及东城四区，其中朝阳区占比高达26%，其次是大兴区占16%。成交客户以高学历的高知人群为主，职业涵盖律师、IT行业、公务员和教师等，整体客群偏年轻化。他们选择合生me悦的原因不仅在于社区的圈层纯粹性，能够与志同道合的邻居共享幸福生活，更因为项目全方位的高品质匠造力，完全满足了他们对理想居所的追求。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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